房产过户需要什么手续二手房房产过户费用二
房产过户需要什么手续，二手房房产过户费用，二手房房产过户流程
二手房房产过户,现在的城市生活压力太大，对于许多人来说，直接买一个新房可能不太现实。那么二手房就成了许多人的*，那关于二手房过户你知道哪些呢？办理的手续又是什么呢，以及费用大概多少呢？接来下就让小编带大家来看看吧！,目录 1、 房产过户需要什么手续 2、 二手房房产过户费用 3、 二手房房产过户流程
1 房产过户需要什么手续
1、登记申请书。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证书或者房地产权证书。
4、证明房屋所有权发生转移的材料。
5、其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2 二手房房产过户费用
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是*购房
（3）车库
（4）非普通住宅（商业用房）
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**20%
其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
3 二手房房产过户流程
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
