别墅顶楼漏水维修找谁顶层房屋漏水找谁大部
现在住单元房的越来越多，很多住顶层的住户都遭遇房子漏水的事情，顶层房子漏水，不要存在侥幸心理。中介也一定会跟你说，顶层漏水，迟早的事情。但是顶层有顶层的优势，最大的优势便是没有噪音干扰，远离熊孩子在头顶咚咚咚，是很多买不起别墅住居民楼中间层人的梦想。所以，顶层纵然有弊端，也有一众粉丝。
顶层房子是否会漏水，什么时候漏水？这也是拼人品的时候了。有人住了十几年滴水不漏，那恭喜你，买到良心楼盘了！有的人刚交房，还在质保期内，就开始慢慢渗漏。如果确实喜欢住顶层，那么有这几个小提示要告诉你，读了省钱省时间。
装修不要太豪华
顶楼风吹日晒，楼顶漏水几率确实比中间楼层大，而且一旦漏水，涉及到的法律纠纷比较复杂，走司法程序费时费力，修复好也会存在再次漏水的可能性。因此，在此提醒你：买顶层，装修一定不要太豪华，尤其是天花板装修，不要安装昂贵的灯具！万一被水泡坏，走司法程序需要鉴定遭受损失物品的价值，鉴定费用一般都在万元以上！不走司法程序，自己维修，那这些损失只能自己认了。
顶层漏水申请维修资金可行不
顶层如果是卫生间漏水，那跟中间层处理方法是一样的，属于私有面积，自己花钱修复。如果是楼顶漏水，那跟中间层房顶漏水谁来修复，是不一样的！
业主群里又在叽叽喳喳吵个不停，一看原来是物业在楼下张贴了“小区维修资金申请使用公示”。一旦需要动用维修资金，涉及到事关自身利益的事情，那业主群一定是反对派占上风。只有一个有良心的业主发言：“那总不能让顶层业主一直漏着吧。”业主们的心态可以理解，毕竟大多数物业公司在业主看来，都不是那么靠谱，可以把维修资金放心交给物业去申请使用的，寥寥无几。所以，一个关键的问题就来了，动用维修资金，想想就好了！
因为第一，需要三分之二以上业主签字同意；第二，即使签字完成，流程也是非常繁琐复杂。相对于漏水这么紧急的事情，就是远水解不了近渴，大部分业主都是催告物业无效后自行修补了事。
顶层漏水需要先明确修复义务方
业主群里吵来吵去，一致认为应该申请维修资金，但大家又都纷纷承认，动用维修资金太过复杂，怕物业贪污。但是大家都忽略了一个重要事实：物业合同怎么约定的。
先来看看法律是怎么规定的：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第四条的规定需要注意了，如果物业合同明确约定，物业公司维修和养护住宅共用部位，包括屋顶，那么，顶层房屋但凡出现楼顶漏水，是不可以申请住宅专项维修资金的。所以各位住顶楼的住户需要注意了，出现漏水，先翻翻物业合同，不要被物业忽悠了，不是所有顶层漏水都能申请维修资金的。
物业公司惯用套路便是：鼓动你申请维修资金——告诉你大家都不同意签字——申请不下来——没法修——拖着。哈哈，你家物业是不是也这样呢？
好了，明确了义务方，接下来的事情就好办了，进行行政投诉，打12345，还是走法律程序，鉴于篇幅所限，大家有疑问可以在文末留言，我一定知无不言言无不尽，帮助喜欢住顶楼的粉丝们出出主意，共同交流！
