牡丹江隔音装修公司90至110平方米户型
东北网3月19日讯 2018年，牡丹江市商品房销售形式良好，多数楼盘只剩少量一楼和顶楼，其余楼层基本均已售空，尤其是90平方米至110平方米户型的大二居和三局室产品同比来讲更受雪城“改善型”用户青睐，在整个新楼盘的销售中占绝对主力，往往刚刚开盘不久就已经被预订一空。
随着“二孩时代”的全面到来，大二居和三居室产品成为雪城地产市场成交的主流。对于大多数人来说，虽然目前房价仍处于高位，但不少开发商通过创新户型，增加产品的实用率来吸引“改善型”购房者。2018年以来，我市楼市90多平方米大二居、110平方米左右的三居室产品盛行，受到购房者的青睐，或将成为未来“改善型”房屋产品的发展趋势。
大二居和三居室产品
成为市场主力
近几年来，随着市委、市政府大力发展江南的决心和举措，江南开发区的整体楼市始终呈现一片叫好的态势，刚需和改善需求成为房产市场成交主流，适合这两种购房需求的大二居和三居室产品也因此成为市场供应量和成交量最多的产品。特别是“全面二孩”政策实行后，家庭购房者对于房间的需求发生明显改变。
近日，记者从市不动产登记中心了解到，2018年我市商品房销售9812套，面积为97.13万平方米，存量房16674套，面积126.23万平方米，非住宅销售1865套，面积为13.66万平方米，存量房734套，面积9.64万平方米。全市多家在售楼盘全年房屋销售形式良好，多数楼盘只剩少量一楼和顶楼，其余楼层基本均已售空，尤其是90平方米至110平方米户型的大二居和三居室产品同比来讲更受雪城“改善型”用户青睐，在整个新楼盘的销售中占绝对主力，往往刚刚开盘不久就已经被预订一空。
此外，随着生活水平的不断提高，人们对于居住环境的要求也水涨船高，许多楼盘在新的区域进行建设时，会首先考虑学区、医疗、购物等多种因素，小区内是否为全封闭、地面是否不走机动车、绿化是否到位也成为了地产商吸引人群购买房子的几大亮点。一些楼盘在设计过程中还将景观视野进行了调整，避开一些不利因素，将人们传统意义上的南北朝向，面向景观资源好的朝向或者小区花园，最大限度地让业主们在家中就能欣赏到美景。
趋势：
求高实用率将成为主流
据从业经历十余年的地产界业内人士张先生介绍，在房价较高的情况下，追求高实用率户型将是市场的主流。记者了解到，不少楼盘高层以一梯三户为主，使用率相对较高，成为市场上畅销户型产品。同时，随着“全面二孩”政策实行，家庭人口增加，传统二室已无法满足新的家庭结构需求，未来三室的比例会越来越大。业内人士介绍，在高房价下，控制面积提高实用率，是开发商制胜的关键，115平方米左右的三室户型或将成为一种趋势。
张先生建议，无论户型如何创新变化，首要的还是安全性、防自然灾害、防盗等。在实用性方面，开间大小适宜，功能布局合理，方正实用，避免不规则空间出现；减少没必要的走道，降低公摊，才会让购房者觉得物有所值。
张先生还介绍，户型设计还需要灵活，户型可以多变，可满足家庭不同的生命周期对户型的不同需求。另外，还要考虑到户型的舒适性，做到功能分区、动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。此外，还要有良好的隔音、采光、通风、节能、智能等。
