博山装修隔音房多少钱一平米山东淄博的房价
谈房价之前，我们先了解一下淄博的各种背景。
淄博总面积5965平方千米，总人口470.84万人（2017年），是一座国家历史文化名城，历史悠久，原为周代、齐国国都。齐文化的发祥地、世界足球起源地。是一座山水结合的组团式城市，有博山国家级风景名胜区，是全国老工业基地，国家首批产业转型升级示范区。齐鲁股权交易中心就在淄博。淄博高新技术产业开发区，属山东半岛国家自主创新示范区，张店区为国家大众创业万众创新示范基地。2018年，淄博市实现地区生产总值（GDP）5068.4亿元。2019年获山东省新型智慧城市建设试点城市。
淄博市矿产资源比较丰富，已发现矿产50种（含亚矿种），已探明储量的28种。煤矿、铁矿、铝土矿、耐火黏土等重要矿产多集中分布在中部地区，矿产聚集度较高。保有资源储量占全省同类矿产资源储量10%以上的矿种达11种。还有丰富的石油和天然气资源。高青油田储量1469万吨。金家油田储量3171万吨。
淄博被命名为中国陶瓷名城、中国新材料名都、国家级新材料成果转化及产业化基地、国家火炬计划生物医药、陶瓷、玻璃、聚氨酯、泵类特色产业基地和全国战略性新兴产业区域集聚发展试点城市。
2018年完成房地产开发投资269.5亿元，比上年增长11.4%。其中，住宅投资204.5亿元，增长14.5%。房屋施工面积2679万平方米，增长3.9%。其中，住宅施工面积1931.2万平方米，增长2.4%。房屋竣工面积436.7万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积342.7万平方米，增长22.4%。商品房销售面积达558.4万平方米，增长5.5%。其中，住宅销售面积461.3万平方米，下降0.8%。（2019年最新数据未出炉）
淄博全市2020年1月二手房均价 8656 元/m²，2019年12月二手房均价 8680 元/m²，环比上月下跌 0.28% ↓，同比去年同期上涨 3.33% ↑。从数据上看，房价从2019年9月份开始持续下跌，本月跌幅收窄，同比差价也在缩小。
下面我们来看看淄博各区市二手房挂牌均价最新走势情况。
1、张店2020年1月二手房均价 8563 元/m²，2019年12月二手房均价 8585 元/m²，环比上月下跌 0.25% ↓，同比去年同期下跌 0.86% ↓。从房价走势图来看，接近淄博全市的走势，2019年9月份开始下跌，环比、同比都出现下滑。先前买房的应该感到比较亏，没买的可以继续观望。
2、桓台2020年1月二手房均价 7459 元/m²，2019年12月二手房均价 7590 元/m²，环比上月下跌 1.72% ↓，同比去年同期下跌 4.38% ↓。从走势图看，从2019年5月份开始震荡下行，跌幅较大，同比跌幅已超过4个百分点，说明二手房主不看好未来市场行情，降低了挂牌价格，想尽快出手。
3、淄川2020年1月二手房均价 6788 元/m²，2019年12月二手房均价 6768 元/m²，环比上月上涨 0.31% ↑，同比去年同期下跌 1.71% ↓。从二手房挂牌均价来看，2019年8月份出现是全年最低值。之后价格攀升，10月份开始下降，目前价格已经低于2019年了。说明二手房主内心比较纠结，对未来市场把握不准。着急的刚需可以捡漏入手，不着急的可以再等半年。
4、临淄2020年1月二手房均价 9611 元/m²，2019年12月二手房均价 9622 元/m²，环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期下跌 6.49% ↓。现在的价格已经比2019年跌了6个多点，100万的房子，降低了6万元，相当于一年的工资了。预计后期会持续小幅下跌，手握多套房的可以降价快速出手。刚需可以再等半年。
5、周村2020年1月二手房均价 7596 元/m²，2019年12月二手房均价 7612 元/m²，环比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期上涨 5.34% ↑。环比持续小幅下降，比2019年1月份价格还是高出了5个百分点，想卖房子的最好尽快降价卖掉，高位套现，预计2020年会持续下行。刚需可以半年后出手。
6、沂源2020年1月二手房均价 8010 元/m²，2019年12月二手房均价 8017 元/m²，环比上月下跌 0.09% ↓，同比去年同期下跌 1.56% ↓。已经跌破了2019年的价格。
7、博山2020年1月二手房均价 5855 元/m²，2019年12月二手房均价 5641 元/m²，环比上月上涨 3.81% ↑，同比去年同期上涨 12.70% ↑。本月挂牌价格上升幅度较大，比去年也高出较多，手里多套房的可以高位套现一两套，给你变现的时间不多了。刚需等到半年后再看情况决定是否入手。
淄博也是棚改大户，大批量的棚改是导致前期房价上涨的主要原因。2017年，淄博市棚户区改造计划40307套，货币化安置率约为49.19%，有数据显示，张店区棚改货币化安置率高达70%；2018年，淄博市棚户区改造计划32024套，取消了货币化安置；2019年，淄博市棚户区改造计划4573套，2020年，计划仅为3995套。棚改计划的大幅下降，说明库存去化基本完成，大家都把货币安置的钱又投向了楼市，收支基本平衡。
通过上面各地房价走势来看，淄博总体房价全面已经进入下行通道。淄博房价从2017年开始，一路高歌猛进，买涨不买跌，各行各业的人都坐不住了，纷纷收集资金，冲进楼市。房地产市场很火爆，买房靠抢，几十万、上百万的东西，看都不看，几分钟就定下了。
当时已经抢到的，心里非常高兴。到目前为止，应该还算比较保值的，只是想转手，很难了。不狠心降价，后期只能看着“纸面”财富回到2017年。没有买到的，也不用难过。目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年，已经看到成果，总体市场趋向平稳下降，近期中央经济工作会议再次强调，2020年继续坚持“房住不炒”。另外2020年还将继续扩大“旧城改造”，减少“棚户区拆迁”项目。从而降低对房屋的需求量，稳定房价。给实体经济创造良好的发展环境，让大家的收入追赶上房价。
2020年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举办，从峰会上透漏的总体信号，是“房住不炒”继续坚持，未来房地产发展方向是向高质量、数值化方向发展，比如，现在很多人在家里开个直播，唱歌跳舞，隔音要提升，网络信号要强。老旧的房子将逐渐被淘汰，价格当然也下降。高质量的新房价格依然坚挺上升。
总之，类似淄博这种三四线城市，房价已经开始从高位出现平稳或小幅降价。随着回迁房的逐渐完工入住，2020年预计还会持续小幅下行。想买房的刚需，2020年感觉达到自己心理价位时就可以出手了，毕竟，等待也是一种煎熬！炒房的就不要进入了，几年不涨钱，你一样很煎熬、焦虑。也许你可能后悔，不如把钱先放银行，或者投资个实体生意。
现在大趋势是：房价等一等、实体冲一冲，收入赶一赶。这个期限起码要3-5年。
