桂平带装修新房的小区贵港桂平市区一栋自建
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10月17日，桂平市的一处法拍拍卖事件引发了广泛的关注。这次法拍涉及一座独栋自建房，令人意外的是，拍卖吸引了4257人次的围观，有74人设置了拍卖提醒，而两人缴纳了近10万元的保证金报名竞拍。这个令人瞩目的拍卖背后有着令人深思的故事。
这座自建房坐落在桂平市西山镇厢南下洁塘25号，共有6层，外观设计别具特色，配备了宽大的玻璃窗和外墙瓷砖装饰。该房产的土地面积为70.71平方尺，实际建筑面积为461.09平方米。不过，这座房产的内部装修情况尚不明确，目前仍有人居住。有趣的是，这座房子原本由两名共同所有人共有，但在拍卖过程中，只有一个产权人属于被执行人，而另一个则享有优先购买权。这意味着，只有一个人可以参与竞拍，而另一个房东可以通过行使其优先购买权来收回房产。
在报名竞拍的两名竞拍者中，包括了一个享有优先购买权的产权人，也就是另一位房东。然而，在整个拍卖过程中，只有一个人提交了竞拍出价，而另一位房东并未出价。最终，这座自建房以起拍价99.589万元的价格成交，而竞得者正是这座房屋的另一名房东。这个结果意味着这座房产由两人的共同所有变为单人所有，而竞得者则在拍卖接近尾声时以出价竞得。
这处自建房的土地性质是划拨用地，因此竞得者除了支付99.589万元的购房款外，还需要额外支付土地出让金。因此，这次拍卖的最终价格将超过100万元。尽管如此，这座自建房的地理位置非常出色，位于桂平市中心，周边设施完备，包括学校、商业步行街、农贸市场和医院等公共设施。如果不考虑土地出让金，这次拍卖的成交单价为2160元/平方米，是相当有吸引力的价格。
然而，值得思考的是，尽管这座自建房最终以相对便宜的价格成交，但实际上仍然被原房东买下，因为这座房产最初由两名房东共有。在这次拍卖中，只有一个房东参与，因此成交款项中的一部分应归另一名房东所有。这意味着原房东最终以不到50万元的价格将这座房产变为个人所有。
这次法拍事件引发了广泛的热议，不仅因为成交价格相对便宜，还因为背后的所有权和竞拍情节颇具戏剧性。这是一个引人深思的故事，提醒我们在不动产交易中应慎重考虑各种权益和利益，以确保公平和公正的交易。此外，这也是一个典型案例，展示了法拍市场的不确定性，以及参与法拍竞拍所需的谨慎和策略。
总之，这次法拍事件不仅令人震惊，还引发了对不动产交易和法拍市场的思考。这个故事告诉我们，不动产交易是一个复杂的过程，需要谨慎处理各种权益和权利，以确保交易的公平和透明。
