事件

近日，张先生反映说，华漕镇博雅苑小区物业只让一家中介公司负责小区内居民住房的租售。张先生认为物业这样的作法对其它中介公司不公平。

（网络图片）

回应

那么，事实是否如张先生所说的那样呢？

华漕镇城建中心（房管所）工作人员 张迪接受了采访。

张迪介绍，反映人张先生是某中介公司的业务员。他说，博雅苑是动迁小区，近期很多居民正在办理进户入住登记，不少居民选择将自住以外的房产出租。经了解，目前小区内有3-4家中介公司正在开展相关业务，居民也可以自行选择中介公司，并非张先生所说的只有一家中介公司独家经营。

目前，房管部门也已要求物业公司做好小区出入口的人员登记，装修登记备案等管理工作。

律师有话说

点评嘉宾

北京市京师（上海）律师事务所 律师

葛玉婷

葛玉婷律师表示，有些业主为了便利会将房屋租售事务委托给物业，但有些物业并没有中介的资质，如果非法代理中介业务，这是扰乱市场秩序的。所以这时候，经过业主授权同意，物业和中介公司签订独家代理，这是完全合理合法的一个经营模式。

但是，如果物业公司强行让业主选择和他独家经营的中介，或者只允许和自己合作的中介人员带客户进入小区看房，甚至采取私下签约、跳单这种形式，对其他的中介机构而言就形成一个不正当竞争的问题。

这也会容易导致让这家独家代理的中介形成捂盘惜售、操纵本小区房价，进而有可能给房屋的买卖者都会带来损失。

这种情况下，房管部门就应该采取一个监管措施，对于违规中介进行约谈，限期整改。

如何界定中介是否正常经营

界限又在哪里呢?

要定性是否存在不正当竞争，还是需要有关部门前去调查了解。要看中间费用、佣金是否明示是否入账；其次要年中介人员有没有为促成交易，故意夸大小区的配套、抬高价格或者对于业主进行销售不出、压低价格等误导贬损业主的权利。

如有以上行为，工商和住建部门应对中介违规违法行为及时处罚和整顿，必要时应责令退出市场，并向司法机关移送相关犯罪线索。

相关法律

《反不正当竞争法》

第七条：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势(一)交易相对方的工作人员;(二)受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人;(三)利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。经营者在交易活动中，可以以明示方式向交易相对方支付折扣，或者向中间人支付佣金。经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的，应当如实入账。接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。

第八条：经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

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