北京新房装修秒杀北京二手房年底秒杀季五环
12月，二手房秒杀季
刚刚经历过双11，天猫京东双双再创历史新高。疫情让大家在国内整整一年，海外万亿级的消费加速回流，历史新高意料之中。
而每年的12月，都是二手房市场的秒杀季，也是一年里最容易出现房价谷底的时段。银行冲时点，企业要发薪，年关难过年年过，现金越紧张的时候，就越有人甩卖房产。
今年的房市与往年相比，显得格外寒冷。这个最冷的冬天，遇到最谷底的时段，会发生什么呢？如果房价真的跌了，你真的敢买吗？
秒杀到底有多狠？
最近有不少我关注了一年的房子突然降价，也许就是市场最好的信号。南四环边上的全南一居总价跌破250万，大兴机场边上的独栋别墅跌破600万，慈云寺的两室一厅跌破400万，公园1872的一居室一次性降价50万，南五环的翡翠城一口价下调报价80万。
翡翠城
翡翠城04年开始建设，是北京大兴地区最早开始开发的小区。由于当时周边还几乎没有成规模的新住宅，再加上开发商华润的大央企背景，翡翠城当时几乎就是大兴开发的代名词。从现在的位置图上，依然能够看到翡翠城的巨大规模。而且距离五环路仅200米，距离地铁4号线高米店北站也仅400米。
翡翠城实景
翡翠城先后五期加上华润公元九里，建设周期从04年到14年，共计十一年时间。全部建成时，已经是北京为数不多的百万平米超大社区之一。
翡翠城实景
由于翡翠城规划时间早，所以除了后期的华润公元九里，其他几乎都是低密度别墅社区。其中以联排别墅和叠拼别墅为主，独栋别墅非常少。以翡翠城三期为例，仅有4栋独栋别墅。
翡翠城实景
特别是建筑面积在200平米以下的独栋别墅，放眼整个北京也极为少见。等到12年别墅新政出台之后，这种小面积的别墅在北京再无可能。当然，规划早也有规划早的缺点，就是当时的设计理念还不够先进，外立面也保持不好，看上去相对陈旧。
翡翠城实景
另外就是小区内私搭乱建情况比较普遍，加上前期物业费定价过低，小区整体的物业管理水平很难得到有效提升，所以居住的品质感明显不足。且花园面积小，对于别墅，尤其是独栋别墅来说，非常减分。
翡翠城实景
以这个全地上三层独栋小户型为例。面宽虽然不宽，但是东西南北四个方向都有窗，采光和通风效果不错。一楼是客厅餐厅和厨房，二楼是三间卧室两个洗手间，二楼主卧带洗手间和阳台三楼的设计只有一个卧室，带阳台和储物间。只是这样的房子，一楼和三楼没有洗手间，使用起来实在不方便。
翡翠城独栋户型图
这套房子总建筑面积只有175平米，同样的面积在城区里也只能买一套平层，在这里却可以做成独栋别墅。这套房子业主多次主动降价，目前报价已经低于1000万。房子总价已经回到2013年的价格。这样的性价比，尽管设计有缺陷，但仍不失为是一个实现独栋别墅梦最好的选择。
提示
翡翠城建筑规划的时间较早，大部分户型需要重新装修。
洗手间规划少，需要在重新装修时设计。
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