2023年11月，佛山房地产市场低位小幅反弹，但整体热度仍然相对较低，全市成交面积已连续5个月低于50万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应19万㎡，同比下降76.9%，成交商品住宅46.4万㎡，同比下降15.3%。

近期佛山市场延续低迷，但部分项目仍然能维持一定的市场热度，去化稳定。下面随榜单来详细了解1-11月哪些项目表现良好。

2023年1-11月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-11月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为15.9亿元，与去年同期基本持平。前六名项目与1-10月排行榜一致，禅城区奇槎板块的一线临江项目鹏瑞三龙湾1号以46.0亿元的销售额连续8个月位居第一,11月单月销售额近1.4亿元，南海区桂城的保利天汇以29.2亿元的销售金额位居榜单第二。南海区临广刚需、刚改项目宏宇天御江畔以25.35亿元位居榜单第三。保利灯湖天郡上升1位至第7位，中海文锦国际下降1位至第8位。

从销售面积来看，1-11月佛山房地产项目销售面积前10门槛值为6.2万㎡。宏宇天御江畔以11.8万㎡位居榜首，项目以现房销售，今年以来集中签约，成交面积领先。顺德容桂的碧桂园凤凰湾以10.4万㎡位居榜单第二，鹏瑞三龙湾1号以8.9万㎡位居第三。

2023年1-11月佛山房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区项目最多，共5个楼盘上榜，其次为顺德区，共3个楼盘上榜，禅城区有2个项目上榜。共6个项目位于中心城区，且多为改善型项目，南海千灯湖板块、顺德大良是上榜项目较为集中的板块。

▍典型样本项目点评

鹏瑞皓玥湾

鹏瑞皓玥湾位于顺德区大良德胜新城板块，位于三江汇流的岛尖位置。项目总建筑面积约22.1万㎡，规划约738户，项目共有9栋35层高层住宅以及10余栋联排别墅。高层住宅均为大面积改善型户型，在售户型建面约280-390m²，目前在售均价为3.8-5万元/㎡，别墅单套建面约330-550㎡，备案均价高达10万元/㎡以上。年内持续热销，成交金额连续多月位居佛山房地产项目TOP10，热销原因如下：

1）三面临江，景观资源稀缺。项目所在地位于德胜新城岛尖三江汇流处，可270°纵览江景，景观视野资源相当稀缺，对大面积改善户型适配度高。另外，项目容积率仅2.5，居住舒适度较高。

2）装修标准较高，产品力优异。项目装修标准对标鹏瑞深圳湾一号，在佛山本地处于顶尖位置。其中，外立面方面，高层住宅由玻璃幕墙+航空材料铝板+系统门窗搭配而成的现代化外立面，在佛山本地相对少见。梯户比方面，鹏瑞皓玥湾采用3梯两户布局，均可做到专梯入户，保证住户的私密性。此外，项目充分利用景观资源优势，设置了约28米长的景观转角阳台，打造9.5米的客厅开间，将桂畔海和德胜河一线江景引入室内。户内层高为3.4米，居住舒适度明显提升。交楼标准方面，项目选用的石材、家电、卫浴用品等都是行业内高端品牌和用料，为佛山当地树立了新的标杆。

3）市场对改善型项目需求提升。2021年下半年以来，佛山房地产市场进入调整期，整体成交萎缩，但改善型需求并未明显位于核心地段的改善型项目去化情况良好。

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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