作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

威海本地专业的地产装修公号，分享对生活和创业的思考，在威海买房装修的大家伙都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位爱威海的朋友，欢迎关注公号：威海新楼市。

写在前面：

威海市区现在均价整体在8000-18000的区间，而又以中大户型的住宅产品偏多，所以部分买房人会比较关注公寓产品，我们的介绍希望大家对各个公寓产品有一个客观的认识，最重要的是要了解自己的情况是否适合买公寓，请在威海新楼市子菜单里查看相关的信息。【买房必读-买房攻略/丛政说房栏目】

请务必一定要对公寓产品的定位有一个清醒的认识。

北海艺术园山海一品公寓项目总建面积3.8万平米，由三栋12层的小高层组成，打造稀缺34平米精装loft，买一得二，客厅层高4.2米，100米的超大楼间距，采光充足，一窗一风景，欧式经典私家花园。建成后将成为一座集居住、文化、旅游、艺术，休闲度假为一体的大型海滨度假城市综合体。

山海一品整体效果图

01

山海一品公寓整体规划及基本参数

公寓内部样板间（下层）

房屋总套数：552套；楼 层：三栋12层；提供面积：28-37㎡（总实用面积约75㎡；户型：双层loft公寓，精装入住。

山海一品楼梯内部构造

开发商：威海海康置业有限公司

承建商：威建集团

02

山海一品公寓位置与周边配套

位置：环翠区远遥红绿灯南100米，中国油画小镇的中心位置。

威海环翠区的孙家疃依山傍海、大小海岛众多，是艺术家眼中适合城市写生的灵感来源之地。当地政府捕捉到这一现象，因势利导，决定在孙家疃环海线建设中国油画小镇。

配套：距离市政府、威高广场等驱车5-10分钟，项目对面3号车公交站点，10分钟一班，8分钟到达威海北站

500米生活圈内涵盖有：超市，农贸市场，小学，海岸线。

开车2分钟即可到达孙家疃医院，5-10分钟即可到达市立医院、妇幼医院、四零四医院。

山海一品的周边

点评：孙家疃是一个相对比较成熟的区域，周边有很高的入住率（之前的远遥回迁小区），沿海一线不乏一些高端项目，比如：金海悦庭（游艇别墅）、山海华府（别墅）等等，是一个闹中取静的地方。有一个海鲜码头，这算是一个中性因素吧，因为有它，周边吃海鲜肯定很方便，同时，海鲜的气味又会影响周边的居民，不过据了解，现在管理的比较好味道不是很大。

孙家疃区域的缺点或者说不足有以下几个方面：1.区域整体没有太大的发展空间了，基本定型。2.北向靠海，三面环山，不会潮湿但是冬天风会大一些。3.人气相对还是有些不足，但是配套很齐全。4，到市中心很近，但是只有过古陌隧道一条路。

03

山海一品公寓在售信息

三栋观山望海文旅项目，均是12层小高层，每栋楼两部电梯，精装修交付，总价在37-55万，民水民电，市政供暖，可落户。1#、3#楼对外出售，2#楼后期作为艺术家工作室，不对外出售。

1#楼坐北朝南，南向看山北向看海，3#楼东西朝向，即可观山望海也可采光（东向迎日出，西向看日落）

亮点：专业四星级酒店运营模式，将与锦江华住维也纳等大型酒店合作，加盟携程同城美团等网络平台，酒店会员近7亿，确保咱项目年入住率80%～90%左右，保障业主的投资收益。

山海一品公寓可以委托签约出租，签约后不限制业主入住时间，想什么时候入住，想住多久都可以，其余不住的时间再对外出租，并与业主五五分成。这一点对于外地的买房人来说是比较好的。

亮点：目前可以低首付，首付6万起。（一般的公寓首付都是50%）

以上信息均来源于销售中心，不代表平台观点。

点评：签约形式非常的灵活，收益相对来说还算有保障，从两点分析，其一，处在油画小镇中心位置，距离海岸线300米左右。项目自身就是一个文旅产品，2号楼作为艺术家活动中心，这些会给项目在旅游旺季带来客流；其次，位于威海后花园，这里是旅游观光的好地方，每年会有大量游客前来观光戏水，加上项目大部分户型都有很好的观海效果。

另外，按照市场价格估算，单套公寓的年出租收益应该在3-5万元左右，当然具体还得看实际经营，购房者可以再保守一些估算，以便衡量收益比。

提醒:

山海一品项目是公寓产品，属于40年不动产证，民水民电市政供暖，但是没有天然气，业主只能使用电磁炉做饭。可落户上学，这一点还是比较不错的。日后出售的话，公寓产品的增值税会很高，这一点会增加出手的难度，是需要提前考虑的。

这里是威海新楼市，我想告诉您这个公号值得关注，因为在威海他是独一无二的，原创的内容，客观记录威海楼市变化，房价走势，专业客观的楼盘点评，业主装修日记和案例。如果您爱威海，关注威海，请一定关注公号：威海新楼市。

长按二维码关注我们“威海新楼市”▼

中国文艺家杂志社

黄河黄土黄种人期刊

好日子