客厅朝东装修改造选房必备实用技巧什么样的
什么样的户型才是好户型？对于很多没有实地踩盘买房的人来说，看了众多的户型都是一脸蒙比。
我的工作内容之一就是分析各类户型并且在众多眼花缭乱的户型图中精挑细选出最经济实惠、生活舒适、投资潜力大的产品。长期的踩盘经验和大量的户型积累，让我能够最后总结出这九大经验。
只要能够掌握这十大方法，选房基本没问题 1、 户型方正：户型方正就是户型中规中矩，没有奇怪的边角或者倾斜的设计，如果有一个突出的边角整个房型会看起来比较奇怪。而一般奇怪的房型价格也会受此影响的。 比如下面这个户型的设计，一个奇怪的回转。
2、 朝向完美：一般来说，南北通透，朝南、朝东南、朝东的，是最优的朝向，这样也会带来最多的阳光。再加上大的落地窗，窗明几净的房间，阳光正好，看起来就会让人心情舒畅。其次是西南，最次是北向。
3、 格局清晰：对于每个房间单元都有明确的功能分区，而不是一个模糊的状态。清晰的格局会提升房间的利用率。比如下面这个户型，对于每个房间的功能分区非常明确。
4、 分房合理：这是说对于不同的房间面积，可以做出合理的房间数量。一般来说60-80㎡可以做到2-3房；80-120㎡可以做到3房；120-150㎡可以做到4房。当然这个户型跟项目的定位有关，不是统一的标准。但是如果在面积允许的情况下，做少了房间，那对大面积房子本身来说有一点浪费。
以上面这个户型为例，建面98㎡，套内约79㎡，做到了三室两厅双卫，属于分房相对合理的户型。
5、 动静分离：这是指活动的区域和安静的区域相分开，活动的区域包括客厅、厨房、餐厅、公卫、花园、阳台等；安静的区域包括卧室、书房等。
以这个户型为例，卧室围绕在客厅和餐厅中间，其实是一个不好的设计，房间并不大，活动区域对于安静区域有一定的打扰。
最好的情况是主卧深藏一侧，主人不会被打扰，客厅、餐厅、厨房集合在另一侧。比如下面这个户型：
左侧为静区，右侧为动区
6、 动线合理：动线合理是指从动区走向静区的过程中，路线是否有交叉。如果交叉过多的话，在日常生活中会有打扰，互不打扰是最好的分区。比如下面这个户型，左下角次卧的出口就是餐厅，实际上行走的路线是相互打扰的。
7、 干湿分离：干湿分离指的是干区和湿区相互分开。干区包括卧室、书房等，湿区包括厨房、卫生间、洗衣间等。这些分开排布会让居住的舒适度提升。
8、 有头有尾：这一点指的是大户人家，一般房间面积在150㎡以上，户型在4房及以上的豪宅户型，这里的头指的是房间的核心区域如卧室、客厅、餐厅等，而这里的“尾”指的是工人房，也就是保姆间。这类户型常见于豪宅布局，请看下面这个户型：左上角有一个保姆房，下面核心区安排得当，主卧深藏不露，功能齐备，非常优秀的排布。
9、 利用率高：利用率高指的是在有限的面积中能够最大化的利用面积，设计出最优的户型，当然这也跟实际购房中的得房率以及赠送面积息息相关，但是“方寸之间尽显功力”，在有限的空间能够做到多个户型，对于购房者来说，多一个房间就多了一分价值。以下面这个户型为例：面积达到了255㎡，做到了5室2厅，但是其中很大一部分被用做了花园，花园阳台面积占到了54㎡，对于大户人家来说极尽风光，但是也是另一种浪费的体现，利用率不高。
10、入户玄关：门户得当是指在很多房间设计中，没有入户玄关的遮挡，从入户门进门就直接一眼望到底，客厅、餐厅、卧室一览无余，对于小户型来说问题不大，但是对于大户型来说风水不佳。最好的设计是有一定的遮挡，有回旋的余地才能留住“财源”。
以下面这个户型为例，妥妥的大户型，但是从入户门看直接一眼到底，风水不佳。
总结：对于120㎡以下的户型来说，只要户型设计中规中矩，都是没有太大的问题，依据上面理论都能够选出非常好的户型，选择一个好的户型对于生活质量的提升是非常大的。
真正具备挑选难度的是豪宅户型（150㎡以上），这些面积大，发挥空间大，总价高，户型设计在很大程度上影响价格以及将来的出手速度，所以甄选鉴别就变成了非常具有价值的事情。用上面这些理论能够为你挑选户型提供极大的帮助。
有了这套方法，就可以给你喜欢的户型打分了，一项一分，表现好的满分，表现差的减分，这样综合评分达到了9分以上就可以考虑入手了。
这样来看，选户型是不是很简单？
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