成都链家装修靠谱吗青岛市民链家买房被骗一
因为几年前卖的一套房子，北京市民张先生（化名）最近接到一个让人震惊的电话。
北京市海淀区地税二所通知说，要他缴纳拖欠的50余万个人所得税，还有滞纳金。
张先生觉得很纳闷，自己哪来的拖欠50多万的个税呢？
仔细询问后才知道，原来问题出在4年前他出售的一套房子上。据海淀地税说，当时这套房子的买卖过程中存在严重问题，经查明操作这次销售的中介链家地产和地税二所的个别工作人员勾结起来，在具体办理程序中“耍了花招”，侵吞了原本应该交给国家的所得税款（注：相关案件司法部门已经做了相应处理，媒体在2018年1-2月有公开报道）。也就是说，张先生当时付出的税款没有给国家，而是进了个别人的口袋。这样一来，张先生这次卖房行为自然就“没有缴纳个税”，而且一拖4年。
张先生向麒麟财讯记者介绍了情况之后，也表示了自己的困惑：据他回忆当时办理卖房的过程进行得完全没毛病啊，在中介的陪同下，自己和买方比较顺利地走完所有程序，中间他交了大概38万的所得税。最后自己拿到了卖房款，买方也办好了房产证。如果当时在交纳个税的环节出了问题，怎么可能顺利过户并拿证呢？另外，事情已经过去4年了，为什么现在才发现问题？
后来，他和朋友前往海淀地税二所，发现接到通知来的不止他一家。大家相互一询问，大部分委托的中介方都是链家地产，少数是其他地产中介诸如我爱我家等等。
张先生遇到的情况在今年初被媒体报道过，根据彼时的报道，链家世纪城店店长与海淀区地方税务局第二税务所（以下简称第二税务所）工作人员杨某、李某等三人相互勾结，通过伪造房产证、更改房屋信息等方式，帮助购房人逃税，购房人缴纳的税款并没有上交给税务部门，而是落到了三人的口袋里。
根据北京市一中院的判决结果，链家世界城店店长因行贿罪，，获刑2年6个月，缓刑3年。
尽管此事错不在张先生，而且张先生也是受害者，但据麒麟财讯记者从第三方律师处获知，像张先生这样的情况，仍然应该按照国家税务机关的要求，及时补缴所欠税费。对于张先生因链家和税务部门“勾结逃税”所遭受的损失，张先生可以通过举报、诉讼等方式依法维护其合法权益。
与“内鬼”勾结 偷逃税款套路深
众所周知，房产的买卖不同于一般商品，一手交钱一手交货。买房的程序一环扣一环十分繁琐。一般来说，一套房屋的买卖过程至少包括了评估、网签、交税、过户这几个环节，需要跟评估机构、住建委、税务局等好几个机构打交道；如果不能一次性全额付清房款，还要涉及商业贷款或者公积金贷款，这其中又会涉及到银行或公积金部门的面签、审批、放款等程序；假如卖方在此前是按揭买的房，在进行此次出售之前还要进行房屋的解压等程序。整个交易过程繁杂而且周期漫长。
因此，作为存量房交易的重要环节，中介机构在市场中扮演着至关重要的作用。
根据律师介绍，偷税漏税在存量房交易市场还是比较多见的，最近两年关于这方面的法律咨询出现的比较多，一般都是税收征管人员利用职务便利与房产经纪人进行勾结的结果。
为了逃避监管，房产经纪人和税务“内鬼”勾结的手段一般有以下三种：
第一种就是中介公司宣称的“合理避税”，买卖双方签订阴阳合同，网签价格远低于实际成交价格，一般将部分的房价计入装修费用，此种行为其实也是“逃税”的一种。
相对于一手房交易,二手房交易的阴阳合同很难监管，也是最为普遍的一种逃税方式；
第二种就是用套票形式逃税。有些房子在交易时会产生大额的税费，比如个人所得税，此类房屋相对于无个税房屋成交难度更大，中介公司为了促成交易向买卖双方宣称可以“避税”，然后让承担税费的一方缴纳一定数额的现金，经纪人再与税务机构“内鬼”勾结，通过开具“套票”的形式逃避税款。
据房产专业律师称，“这个套票和真票编号一致，但属于假票。这些现金税款没有被缴纳至国库，而是被‘内鬼’和经纪人私分，在某段时期，经纪人拿着套票可以完成房屋过户”。
第三种方式就是此前媒体披露的链家世纪城一案中的伪造“房产证”登记时间，这样可以让房子变成“满五唯一”，从而逃避缴纳税费中钱数最多的“个人所得税”。
在“满五唯一”这个规定下，还可以从‘唯一’上做文章，这种方式难度最大但最为保险，不涉及假票、假证等问题。“唯一”住房通过电子系统进行审核，在系统审查是否是唯一住房时,“内鬼”可通过一定的后台技术手段，可以防止其他在册的住房被检索到，这就制造了“唯一”住房的假象。
偷逃税款的行为，一旦被税务部门查出后,将会受到补缴税款、罚款等处罚，在数额达到标准时,还可能被追究刑事责任。随着不动产登记的推进，这种偷逃税款的行为将会被继续追责。
房产中介管理混乱，链家“不良记录”多
得益于房地产市场这些年的快速发展，房地产经纪行业也迅速发展壮大，并生长出像链家这样的庞然大物。
据介绍，链家成立于2001年，提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据。
2015年，链家通过对上海德佑、深圳中联等区域性中介公司发起的11起并购，奠定了其全国性的地位。
目前链家已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市和地区，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人近15万人。
但同时，因为发展速度迅猛，房地产中介行业管理较为混乱，一些违法行为屡屡被曝光。
而在房地产中介行业内已经形成垄断地位的链家，近年更是因“不良记录”经常为人所诟病。
毕竟管理超过8000家门店和近15万的一线业务人员，对谁来说都会面临巨大困难。
2016年，链家在上海市消费者保护委员会通报会上被点名，此后因链家相关门店存在不规范经营，上海市住建委介入调查。
根据当时媒体报道，上海市住建委披露的两起案件中，上海市民黄先生介绍，链家中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况，自己支付了七成首付后，房子却接连被三家法院查封，链家更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。
在另一案例中的庄先生则表示，自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知，房屋有167万元的抵押贷款，房产证无法办理，而这笔抵押贷款竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。
除此之外，链家还曾因为通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资而受到上海银监局的处罚。
像链家这样几乎占据行业半壁江山的庞然大物，不可能不引起资本的注意。2016年4月，链家完成B轮及B+轮融资，金额约70亿元（也有说法称上一轮为B轮融资，金额60亿元），估值368.5亿元。
该轮融资中，其投资人阵容非常豪华，包括华晟资本、百度、腾讯、H Capital、高瓴资本、经纬中国等。
2018年1月，融创中国发布公告称，融创房地产（本公司间接全资附属公司）与北京链家及其经营股东订立增资协议，融创将通过增资事项以26亿元的价格获得北京链家6.25%股权。依此计算，链家的估值达到416亿。
融创在公告中披露了链家的财务数据：2014年税前净利润约1.37亿元，税后约7400万元；2015年税前净利润约为11.96亿元，税后约8.08亿元；截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。
靠金融支持，链家在全国范围实现了“大跃进”，特别是在北京、上海等一线城市牢牢占据了老大的位置。
随着资本的大量涌入，链家不仅在规模上进一步膨胀，还找到了新的增长迅速的盈利模式：为房地产交易提供金融服务。而越来越多的“不良记录”也在往新盈利模式上靠拢。
链家金融业务是非多
链家在居间合同中故意隐瞒重要信息，然后利用衍生金融服务阻碍买卖双方正常交易，继而为用户提供各种“解决方案”，比如月利率高达1.6%的垫付融资服务，而金融服务已成了链家最赚钱的业务之一。
链家集团的金融版图组成，目前功能最重要的几个是：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通，现在，链家理财已经停止维护并被链链金融取代。
工商资料显示，中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。理房通则注册于2013年8月，股东为中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家，法人为单一刚。单一刚的身份是链家地产的执行董事。这是一个完全由链家控制的第三方支付公司。
北京理房通支付科技有限公司是链家集团旗下第三方支付平台，于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。
链家的借款人大多来自链家房屋买卖客户，主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转，比如业主卖房需要还清银行按揭（赎楼）、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款（垫资）、业主换房、房屋抵押借款等。
根据此前上海银监局披露的案件信息，链家提供的资金成本为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。
2017年，一起诉讼案件又将链家金融推到了风口浪尖。案件中王先生指控链家金融业务非法吸收大量资金，将链家、中融信以及理房通告上法庭。
在二手房买卖流程中，链家经纪要求购房者将预付的定金与购房首付款打入“理房通”账户进行“资金托管”。理房通并非银行机构，这样就会形成资金沉淀，产生资金池的问题。
对于链家而言，通过和资本以及互联网技术的结合，已经完成了对行业上下游的垄断：房产开发、新房存量房销售、房产金融服务、客户大数据整合和产品开发⋯⋯其崛起已经无可阻止。
然而风险也是显而易见的：垄断业务会导致来自监管部门的严厉手段；而当下整个房地产行业的政策收紧，随着新一轮调控开始，交易量和业绩面临下滑风险，部分创新业务也肯能会规模膨胀导致的管理力摊薄。
当前，摆在房产中介以及链家面前的难题，还有很多。在房地产行业正在逐步过渡到存量房的阶段，房产经纪行业也同样应该成为宏观和房地产调控的重要组成部分。
