驻龙花园里养狗的好处养狗不能买房开发商葫
开发商的“禁狗条款”华说中国的房地产行业从来不缺乏上新闻。如果没有，那就“制造”一个。
山西运城的一家房地产开发商就“制造”了一个新闻。该开发商在运城开发建设住宅小区十余年，风平浪静，但自2017年7月1日起，却别出心裁地立了一个新奇的规定：凡是想购买其新建住宅的客户，必须首先签署一份题为“践行公民义务，履行禁狗条款”的文明公约，而其出具的购房合同的附件中，则添加了一条禁止养狗的条款。不愿意履行上述约定者，不能购买。
养狗不能买房，买房就不能养狗。这开发商究竟与狗结下了“什么仇什么怨”？回答是，也无仇来也无怨。之所以在购房合同中引进禁止养狗的条款，原因简单：住户的不文明养狗行为给物业管理带来了大麻烦。按其叙述，该公司从2005年起便在运城从事住宅小区开发建设，而在已建成的住宅小区内，一些业主的不文明养狗行为成为小区物业管理最头疼的事，“物业几乎每天都会接到业主投诉，有狗在小区随处便溺，花园、电梯等地都是重灾区。”虽然小区物业加强了管理，比如在小区内设置文明养狗标语，并发起了由物业管理人员和小区业主组成的“红马夹行动”，定期组织人员在小区内清扫宠物粪便，但是劝导行动治标不治本，外加看到各地频发“狗咬伤人”的恶性事件，“随着有更多的新楼盘投入建设和销售，公司也在探讨如何从源头上禁止养狗，建设无狗社区，也就有了后来的‘禁狗条款’。”
说得很清楚，合同中引入禁止养狗的条款，是为了打造“无狗社区”，从源头上清除不文明养狗行为给物业管理带来的困扰。该开发商目前新建成的55万平方米住宅社区，均要求客户购房前签署“禁止养狗”的条款：想买房你就签，不签自然也悉听尊便，请另寻别处，这里不卖。
这一一年多前便付诸实践的做法，最近被媒体披露出来之后，迅速引发的全国性的“围观”，议论纷纭，支持者有之，反对者亦有之，是自然不过的。这里要一提的，是那老掉牙的“霸王条款”论。似乎每有企业或者商家推出一项较为新奇特别的规定，这“霸王条款”论便会条件反射般地舆论场上弹射而出，看似张牙舞爪，其实虚弱不堪。因为实在只是哄哄无脑者之论也。消费者有选择权，经营者何尝没有选择权？消费者有权选择不买，经营者也有权选择不卖。如果认为“ 禁止养狗”条款是扯淡，消费者可以不买，这是消费者的权利；对于不愿意遵守“禁狗条款”的购买者，开发商可以不卖，这是经营者的权利。没有任何原则说，消费者的权利必须高于经营者。在被明确告知“禁止养狗”的前提下，一个购房者坚决要养狗，而且要求开发商必须卖给他，否则就是“霸王条款”。那么，究竟谁是“霸王”呢？是购房者，还是开发商？
不言而喻，“禁止养狗”条款的引进，会让开发商损失一部分客户，因为这一做法将那些爱好养狗的消费者排除在外了。骤眼看来，这似乎不利于开发商住宅产品的发售。对此，该开发商有一个回应：“这是双向的，我们损失了这块（养狗买房者）市场，但会赢得另一块（不养狗买房者）市场。”很显然，开发商有自己的考量和算盘。
这算盘其实打得精。经济学说，这世界上的每一个人都是“经济人”，即自私自利之人，都在局限下追求自身利益的最大化。因此，探究人们的行为，首要的是问“利”在哪里。那么，山西运城的这家房地产开发商推出“禁止养狗”之举措，其利在哪里？以余观之，其利有二：
其一，可以大幅节省物业管理的成本和费用。从报道来看，这家开发商不仅开发建设住宅产品，售后的小区物业管理也是其业务板块之一。禁止业主养狗打造无狗社区的一个直接好处，就是杜绝了小区内（花园、电梯等地是重灾区）宠物狗随处便溺的现象，从而节省了清扫宠物粪便的成本，也节省了设置文明养狗标语，组织物业管理人员和小区业主组成的“红马夹行动”的费用。还有一种费用也是节省了的，那就是因为养狗而导致的邻里之间的纠纷，对物业管理而言，处理这种纠纷也是一种费用——经济学上称之为交易费用。
其一，打造无狗社区可以提升小区的居住质量。居住质量的高下，不仅仅取决于住宅的房型、面积、朝向、采光等房屋质量因素，也与小区的环境、邻里关系密切相关。俗语云：“百万买宅，千万买邻。”此之谓也。不难想象，同一住宅小区内，其他条件不变，一种情景是“有狗在小区随处便溺”，“物业几乎每天都会接到业主投诉”；另一种情景是由于禁止养狗，没有宠物狗随处便溺，因而也没有业主投诉之现象发生，何者居住质量更高？当然是后者！质高价高，打造无狗社区或者可以让开发商卖出更好的价格，或者在与竞品同等价格水平下以更快的速度卖出去，从而加速资金回笼。
不知道从什么时候开始，国内忽然间冒出了一大波“爱心”泛滥的人物，爱狗，爱猫，爱一切的动物，其中以爱猫狗者为多。本来，百姓百性，人之物性不齐各如其面，有人爱狗爱猫当然自便，但所谓“此之蜜糖，彼之砒霜”，己之所欲，未必是人之所好，不可强加于人。这既是恕道，也是人之权利。你有喜欢的权利，别人也是讨厌的权利。这一类人物却是特别，只准喜欢，不允许讨厌，因为猫狗是“人类最好的朋友”，每每有人反对或者流露出厌恶之意，便大加痛斥“冷酷”、“没有爱心”。不止此也，更有所谓高速上拦货车救猫狗的“壮举”，以“爱”的名义光天化日之下公然夺人财物侵犯别人的产权！然而奇怪，街头的流浪狗、流浪猫却越发的多起来了——它们，曾经是这些“爱心”泛滥的人物的豢养的宠物，如今却让它们流浪去了。受到山西运城的这家房地产开发商打造“无狗社区”之举的启发，区区在下很希望有一个房地产开发商愿意反其道而行之（虽然我打赌没有开发商有胆量尝试），打造“有狗社区”——凡是想购买其新建住宅的客户，必须首先签署一份题为“践行公民义务，履行养狗条款”的文明公约，而其出具的购房合同的附件中，则添加了一条必须养狗的条款。逻辑很清楚：既然口口声声爱“人类最好的朋友”的人物是如此之多，这样的楼盘推出之后肯定会大受欢迎，必然可以卖出更好的价格，可以卖出更快的速度。我很期待这一幕的出现。
我读书少，你们不要骗我！
2019/3/1
