嘉兴新房精装修差最新房价体系曝光2023
2023年已然翻篇，过去一年，嘉兴楼市跌宕起伏。房超网正陆续发布嘉兴楼市成交、土地、供应、交付等方面的年终盘点。
继2023年终土地篇、成交篇之后，本期回顾2023年嘉兴新房供应方面的数据，以及目前的新房房价体系。
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新房供应8697套 同比下滑30.36%
过去一年，市本级共领出49张新房住宅预售，涉及房源8697套，同比下滑30.36%；住宅预售面积115.17万方，同比下滑31.74%。
回看历年供需情况来看，最大的供应量出现在2018年、2019年，此后逐年持续下滑，今年更是创下新低。
根据预售测算，2023年嘉兴新房供应的套均面积达到132㎡，验证了大面积改善当道的市场现状。
这一点，在详细的户型占比统计中也得以验证。
数据显示，全年供应房源中，120㎡以上占比50.28%，近一半比例；其中100-120㎡、120-144㎡和144㎡以上占比相近，均为主力；100㎡以下面积房源占比22.26%，相比此前有所增加。
从新房供应区域来看，国商区和乡镇供应占比56.17%，超过一半，妥妥的供应大户。如果除去乡镇的话，国商区、科技城、秀湖周边依旧是主城新房供应主流板块，既是城市外拓区域，又是当下热门板块。
虽然相比前几年，今年嘉兴楼市的数据表现一般，但整体比较平稳，适合自住需求释放。
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新房：房价持续平稳 高端改善成趋势
初步统计，目前嘉兴共有40个主流楼盘处于在售状态，国际商务区、科技城、秀湖北、秀湖西、秀水新区等热门区域均有两个以上新盘，最多的有九、十个。
从价格来看，不同的区域、楼盘定位价差还是比较明显的，毛坯盘价格区间从10000元/㎡—20000元/㎡不等，精装盘则在16500元/㎡—23000元/㎡不等，在限价面前，这样的价格体系已经维持很久了。
部分楼盘价格比较出挑，像二环主城内的嘉隐云庭，带装修均价18557元/㎡，相当吸引人；还有像秀悦澜庭、国香樾里等近主城毛坯项目，均价分别为12800元/㎡、10150元/㎡，具有明显价格优势。
不同楼盘针对去化情况会对营销策略作出调整，让利形式和力度不同，比如车位解绑或降价、特价房等。
可以说，2023年嘉兴新房市场相当友善，是近年挑选空间最大的一年。不过实际上买房会根据自身需求具有“强意向性”，因此购房者选择范围会有一定限制。
市面上新盘分布区域不均。将主城划分12个板块，除去尾盘，大多数的新盘集中在国际商务区、科技城和秀湖周边3个板块，其余6个板块断供、3个板块靠单盘撑场。
特别是科技城和国际商务区板块有10个左右的在售楼盘，好在这两大板块也是大多数购房者的意向区域，满足大部分购房需求。但是对于区域内的房企来说，楼盘去化压力较大。
纯新盘方面，2023年入市的纯新盘共10个，相比去年的21盘，数量“腰斩”。由于受到一级市场宅地供应减少和行情影响，今年纯新盘新增也不多，或放缓入市节奏。
值得一提的是，虽然数量不算多，却个个高品质：
①香港兴业国际稳扎稳打，星逸园以接近现房的姿态面世，首开就几乎售罄，堪称楼市罕见现象；
②双溪湖超级未来社区“横空出世”，吸引全城焦点，区域内峰荟里、天誉府、晓风印月府、至境园纯新盘，以及多个在售盘上演“神仙打架”；
③房企大咖绿城与实业巨匠圆通联手打造锦玉园，刷新秀湖西人居新高度；
④国商金融板块唯一新盘铂翠云邸，带来少有的九层洋房，区域即将断供；
⑤王江泾低密墅式产品韵禾园，来自深耕嘉兴的浙江交控，凭多年积攒的口碑吸粉无数；
⑥以及科技城小户型“双王炸”书香湖畔和水木槜园相继入市……
包括从大部分楼盘的建筑外立面、内部规划、户型面积段等，可以看出都在往高端改善型住宅方向靠近，这也迎合了当下市场改善置业的主流需求。
不同于普通刚需市场，高端改善市场在整体环境紧缩的2023年依旧走出一波上升行情。以星逸园、峰荟里、晓风印月府等大面积高端改善楼盘为代表，去化率较高，市场热度不减。
可以预见，在2024年楼市新政持续发力于“抬信心、稳预期”的过程中，改善类高端住宅将在嘉兴市场中继续热下去。
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