12月8日，“苏州新房价格降幅不受限制”的消息受到了市场的关注，也是全国首个明确无限制降价的政策。具体来说，苏州不限制新房降价幅度，由开发商自己决定折扣力度，甚至可以在备案价的基础上打七折销售。相关部门回应：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

1、取消限价，这是近期楼市调控的主基调。一方面是开发商资金链紧张，呼吁政府松绑降价，地方政府回应地方“降价自救”；另一方面是，近期国家强调商品房回归商品属性，地价限制也在松绑，自然对房价限制也退出了。

2、此前，有预售审批价格15%范围内可以自由调整，超过调整幅度就要重新备案，目的是防止开发商过大幅度调整价格，防止大起大落。目前，从防风险到促销售，就需要松动价格限制。

3、不过，笔者认为松动价格限制，还要防止价格更大幅度下降，引起市场预期越来越弱。因为目前，各地住房价格已经大幅度下降了。建议还是保持预售价格超过15%要审批的政策要求，但允许小步快跑地调整。政府要加快政策服务，及时通过开发商的调价要求。

4、这样，既能有助于保持价格稳定，也能满足开发商诉求，还能避免价格过度调整导致业主维权，资产价值短期内过度缩水导致购房人获得感下降等。

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