朗基公寓新房装修完成时隔近半年青羊区终于
青羊区终于上新盘了。
远洋朗基香汇已取证，精装售价23967-26366元/㎡。共推出126套房源，面积段113-138㎡。
就在今年年初，位于远洋朗基香汇隔壁子的网红神盘光华壹号开售，这个楼盘在当时非常火热，摇号人数高达8367人，普通中签率仅有2.27%。
究其根本原因，在于其区位及价格优势。
光华壹号位于青羊区光华大道一段，清水售价10992元/㎡起，最高价也才14142元/㎡。
此次远洋朗基香汇开盘，虽然就隔到一条街，但价格却比光华壹号贵了整整一倍。
不知道这样的售价，到时会有多少购房者愿意买单？
远洋朗基香汇
基本信息
地址：青羊区光华南一路255号
占地面积：22亩
建筑面积：4.43万㎡
容积率：2.0
绿地率：30%
停车位：343个
装修情况：精装
总户数：126户
楼栋总数：7栋（2栋住宅，1栋租赁，4栋商业）
地铁：9号线（在建）培风站直线距离581米
项目占地22亩，只有五栋楼，每栋两个单元。地块较小，看效果图感觉略挤。
不过项目主打14/15/17层的小高层，2梯2户，从容积率来看还是多不错的。
小盘弄出一朵花来的经验，其实朗基是有的，望今缘就是一个。再加上远洋，对，就是太古里那个远洋，这个项目从品质来看还是值得期待的。
板块没问题，环境现在有点撇
楼盘位于光华大道的南侧位置，光华南一路255号，周边显著的地标是树德中学。
这里就是以前的外光华，自从“中铁西城新天地”和“鹏瑞利青羊广场”在这里扎根之后，这个地方才算有了真正的人气，青羊新城板块也开始被购房者关注。
后来地铁4号线开通，中坝站的名头，享受了所有城西上班族的尊崇，下班回家到哪里逛？中坝地铁口碰面！
香汇的具体位置，在小编看来有些局促。
项目的正北方是光华壹号的二期，中间隔着一条双向两车道的马路；西侧是光华壹号的一期，两者之间就仅有一面墙。
往东看是保障性住房清溪雅筑，因为三个方向的房子都是高层，所以整个地块，蜷缩在一个小小的空间里，感觉遭受了什么不公平的“委屈”一般
街道卫生条件一般，沿途的道路上还违章停了不少车，大大地缩小通行空间的同时，个人的感觉就是有点乱。
按道理，清溪雅筑已经算是一个“年纪大”的楼盘了，周围却没有能沉淀下来的生活气息和氛围。不过，等周边几个房子填满之后，应该要好些。
准确地说，远洋朗基香汇距离4号线中坝站还是有些距离，直线距离大约1194米。
小编回程的时候骑了单车，费力地向目的地前进，堪堪地也花了将近十分钟。
不过项目距离9号线（在建）培风路站较近，直线距离500多米。待9号线通车后，相信这里的交通将会得到进一步的提升。
人少，梯户比低，生活不成问题
住宅部分将在本批次的销售中全部售出。
项目一共7栋楼，1、2、4、7是商业，3号楼上半层是人才公寓，下半层是酒店公寓，剩下的5号楼和6号楼，基本上都面向光华壹号的一二期。
产品亮点是，板式结构设计，所以通风、采光及中庭景观都会有保障。
5号楼只有15层，6号楼17层，电梯入户，总户数126户，容积率2.0。这样的居住密度比较适宜，对于纯自住来说，是个不错的选择。
上文提到过，在光华壹号和香汇之间的马路，只有双向两车道，小编来回跑了两趟，给人的感觉是车流量一般，但是速度稍慢，所以噪音的污染程度不会太高。
▲在光华壹号2期和6号楼之间的马路上看6号楼
每栋楼有两个单元，户型有113㎡和138㎡两种选择，但是113总共只有8套，而且这8套只存在于每栋楼的一楼。所以138的户型算得上该项目的主力产品。
▲138㎡，四室两厅两卫
1、电梯入户，户型紧凑实用；
2、卧室和客厅共享一个超大的阳台，长7m，宽1.8m；
3、138平米共有4个卧室，两个次卧及书房面积稍小；
4、客厅通道设计，给人耳目一新的感觉，不过对于改善型需求来说，开间还是太小。
另外，7号楼和光华壹号1期之间的距离，置业顾问说的是40米，现场验证了下，确实差不了太多。
但还有个问题不得不补充一下，6号楼距离光华壹号2期的距离实在太短，以后入住的隐私性会受到考验。
配套主要依赖于自带商业
板块不错，所以配套这些都还是比较令人满意，原本区域的位置摆在那里。
1、商业配套
重点依赖于自带的商业，周边有些社区底商，但是目前看来比较萧条。
青羊新城核心位置的几个综合体，可以作为小区的配套设施，但是位置有些远，周末溜娃，或者休闲聚餐可以考虑。
2、教育配套
楼盘的注册地址是光华南一路，所在区域是光华大道南侧，经查询最新的校区划分，找到了最优可能入读的小学是，成都实验小学（西区分校），依据如下：
有可能，不确定，一切以当年划片范围为准。
购房建议
1、因为体量的原因，商业的存在一定程度上会影响居民的生活，其实就是距离太近了，如果遇到餐饮商家，受到的干扰绝对不小。比起一些低容积率的纯住宅小区，这个就有点尬。
2、项目周边还有大量未开发用地，特别是项目的南侧，和光华8线之间，所以未来两三年里，这一块区域的居住条件都可能没得好高。
3、五号楼和六号楼，更倾向于前者，因为至少在楼间距上来看，五号楼更具备优势，且五号楼远离马路，噪音上的影响较小。
综合来看，远洋朗基香汇处在青羊新城板块核心位置，未来发展潜力较大；周边配套齐全，但目前人气不足。
最低首付81万，总价271万，对于很多改善客群来说，应该会有更好的选择。
（来源：买房特工队，转载已获授权）
