综合评分3.94分／5分

项目所在的滨海湾区，在 2017 年设立滨海湾新区，规划面积 83.2 平方公里，雄踞粤港澳大湾区几何中心，是粤港澳大湾区的价值中轴。在粤港澳大湾区规划纲要中更被提名，东莞与香港合作开发建设，集聚高端制造业总部，发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。

项目位于虎门新规划的中心区，虎门政府斥资超过千亿元，以滨海大道为主轴打造大气虎门的新中心门户。这里将规划发展成为以商贸金融、商务办公和高端居住为主体的城市核心区。到 2020 年我们项目周边，向北将会建立一座公交枢纽和轨道枢纽，而且东北面还将建立起虎门新的金融中心和一栋高层写字楼，项目会以商业连廊连接中心商圈和交通枢纽。优点

地段价值-滨海湾区 CBD，虎门新中心。交通价值-8 轨 4 高 1 码头。配套价值-1 公园 4 商业优享教育医疗。社区价值-15 万㎡智瑧人居生活社区。品牌价值-全国百强房产 23 强。产品价值——约 95-120 ㎡精装三四房缺点

靠近主干道，享受交通便利的同时，也存在噪音。价格4.17分／5分

龙光玖龙玺目前新推2#95-120㎡瞰景3-4房，非毛坯交付，均价27000元/㎡。4#地铁群资产LOFT，建面约43㎡，非毛坯交付，均价23000元/㎡。

楼栋户型4.80分／5分

项目由3栋住宅洋房，1栋办公LOFT组成。其中，住宅 687 套，办公OFT 165 套，联排商业 79 套。

地段交通3.78分／5分

项目位于湾区交通核心板块，高速铁路、城际轨道、高速公路等交通系统发达，轻松联通区域核心城市群。享有 8 轨

（广深港高铁、穗莞深城轨（9月30日开通）及地铁 2 号线含延长线（虎门规划7个站点）、深茂高铁、中虎龙城轨等），4 高速（广深沿江高速、广深高速、莞佛高速、常虎高速虎门港支线）1 码头（虎门港），毗邻被誉为虎门版的“深南大道”的滨海大道，是东莞市中心城区与深圳前海的快速通道；同时滨海大道是全国少见的联通南北双高铁站的快速干道。

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