旅顺精装修新房大连中融天滋济实业有限公司
5月27日，编号为大旅（2020）-4号的居住地块使用权在大连市国有土地使用权交易中心公开拍卖。经挂牌交易，该地块最终被大连中融天滋济实业有限公司摘得，底价成交，总价为8166万元，楼面价3199.9元/平。
大旅(2020)-4号地块位置图
大旅（2020）—4号宗地位于旅顺水师营街道三八里村，土地用途为城镇住宅用地，用地面积17242.53平方米，规划建筑面积需大于 17242.53平方米，同时不大于25518.94 平方米。容积率大于1不大于1.48，用地使用性质为二类居住，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年。
1、该地块最大建面仅有25518.94平，可说是超小地块，可建楼栋不会超过4栋，虽然地块狭小，但位置稀缺，早前入驻开发的房企，早已预热好该位置，生活配套一应俱全。
2、该地块南北两侧为华润置地幸福里项目，可谓“夹缝”地块，周边更是列强云集，新盘入市时的价格总是会优先被人讨论，会如何做突破？还是顺应市场价格！会以什么为卖点呢？
3、旅顺水师营版块是，近年旅顺当之无愧的热门版块，经过2年的集中出让，及授权代售，该地块已经亿达、碧桂园、招商、保利、鑫苑、中梁一系全国知名房企。
4、不仅是水师营版块，旅顺的主城区及旅顺开发区，也在关注这个“新城区”，该区域的价格，直接影响其他版块的价格策略，2019年大连旅顺口区土地供应量达522380.4平。
5、该宗地由大连中融天滋济实业有限公司竞得，确实出乎很多人意料，土拍前坊间大概率认为，华润会很“自然的”收入囊中，是对版块后市的不看好？还是有其他理由，目前不得而知，但华润在大连的开发实力有目共睹，这个新盘会以什么样的产品回报关注他的你呢，我们拭目以待。
版块优势：宗地所处商圈-水师营，是目前旅顺较为“热点”的商圈版块，目前已聚集了中梁、招商、亿达、华润、碧桂园、鑫创等多家品牌房企，大品牌开发商的集中入驻，为商圈的整体规划进一步助力，与其他版块相比，水师营版块的发展潜力更为巨大；
交通情况：临近旅顺主路新城大街、旅顺中路等，地铁12号线亦能辐射到，综合来看，交通情况较为便利；
周边配套及小区：临近华润置地幸福里、亿达第一郡等成熟小区；旅顺中学、六十二中学等，旅顺口区政府毗邻，生活配套较为便利。
此区域，随着品牌开发商的陆续入驻，越发受关注，首先亿达第一郡率先入驻，2010-2011年前后摘得三宗土地，项目合计六期，目前在售为第一郡五期即亿达壹號第。亿达壹號第全盘为87-116㎡小高产品（一层为下跃产品），目前均价为8500元/㎡。
2018年4月，华润置地分别以2.25亿元、1.87亿元获取大连市旅顺口区水师营街道三八里村C03A、C09A地块，开发项目为华润置地幸福里一期，全盘规划多层及小高两个产品，产品面积为78-113㎡，小高产品均价为10700元/㎡（精装标准1000元/㎡），多层产品销售均价为10500元/㎡（毛坯）。2019年4月，华润置地以3.14亿元摘得同一区域大旅(2019)-7号宗地，溢价率20.8%，即现在的华润置地幸福里二期。
2019年4月，碧桂园以2.86亿元在旅顺拿地，开发项目为凤栖台，此项目由碧桂园、招商和保利三大品牌房企共同开发，项目已在2019年10月13日开盘。
2019年8月，区域又迎品牌房企，招商以3.39亿元强势入驻旅顺，开发项目为：招商海德学府，预计今年5月项目开盘。
随着市内供地的紧张，高新园区住宅用地近几年几乎无新增供应，所以随着交通网络的延伸，区域的需求沿着旅顺南路进行外溢，另外，相对价格低洼的楼面价，宜居的环境，加上越发完善的配套资源，随着品牌房企的陆续进驻，旅顺也逐渐成为房企的目标地，同时也为旅顺的房产发展带来新机遇。
竞得人方面，据查，大连中融天滋济实业有限公司成立于2018年04月25日，注册地位于辽宁省大连市旅顺口区创新路1号创新大厦306-2号，法定代表人为王一飞，经营范围包括老年人养护服务、旅游资源开发、物业管理、绿化管理、电气安装、建筑装饰业、建材销售、国内一般贸易、货物及技术进出口、软件开发、旅游咨询服务。
信源：网易房产大连，保顾研究院东北分院
