中粮中央公园祥云里养狗房企疯狂竞拍中央公
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3月27日，阳光城以每平米近万元的楼面价竞得鲁能城中央公馆和重庆八中附近的一宗二类居住用地，容积率为1.8，建筑限高60米。至此，阳光城终于换取到了进驻中央公园组团的“钥匙”。
隔天，中央公园组团又有两宗地以每平米上万元的楼面价成交，所属者是金科＋美的、北辰。两宗土地均在龙湖景粼玖序的附近，皆是二类居住用地，容积率为1.5，建筑限高24米。
这三宗地的成交，在地产行业引起了极大震荡。
一位中央公园在售项目的相关负责人告诉我：“当时真的是疯了！我们才把中央公园拍出地王的刷屏稿子弄好，没得几分钟，又传来消息说，地王楼面价的记录又被打破了。”
引起地产行业疯狂的中央公园组团三宗地的大致位置
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事实上，去年下半年重庆地产市场上买方观望情绪严重的时候，中央公园组团的存在感是比较弱的。根据铭腾机构过去公布的数据来看，像巴南这种以刚需、刚改为主导，且建面均价低于主城市场均价的组团，才是舞台的主角。
所以，去年10月中央公园组团有土地拿出来公告的时候，最终被流拍了。是的，当时的那宗地就是如今阳光城竞得的二类居住用地里的其中一个地块。当时的楼面价是8127元/平米。
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但那个时候，中央公园组团已经开盘的十余个项目中，仅有万科森林公园（楼面价8700元/平米）和雅居乐富春山居（楼面价9352元/平米）的土地成本高。
早期进驻中央公园组团的项目，如：龙湖景粼玖序、中粮大悦城、合景誉峰、鲁能泰山7号、新城朗隽大都会等，成交的楼面价，每平方米主要在3000~4000元这个价位。
而从2016年开始，后期进驻的项目，如：万科森林公园、华润公园九里、金辉中央铭著等，成交的楼面价，每平方米则上升到了6000~8000元。
套用一位业内人士的话来说：“当时市场成交节奏慢，是不争的事实，在这个组团还有一定低价地存量的情况下，谁会冒着风险去拿高价地呢？”
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俗话说，十年风水轮流转。谁曾想，没过几个月，中央公园组团的行情就发生了翻天覆地的变化。
春节后，整体市场回暖，体现在中央公园组团上尤为明显。3月，龙湖景粼玖序和中粮中央公园祥云的成交均突破三个亿。
除了成交带来的信心以外，区域发展的利好以及中央公园组团已经不剩多少优质土地资源，更是促进房企争相竞拍的主因。
过去，中央公园组团给大家最深的印象，无非在于有一个号称亚洲最大、世界第三大的城市中央公园资源。
但中央公园的核心定位，并不是一个城市级公园，而是一个世界级的都会中心。
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应该有不少人记得，去年6月下旬，两江国际商务中心正式动工，就让中央公园组团一度成为朋友圈热议的话题。
今年2月，区委书记、区规委会主任唐川主持召开区规委会2019年第一次全体会议，更是强调两江国际商务中心是重庆主城新中心和商圈建设新样板。
而这个体量达到360万方的“巨无霸”，根据其官方微信公众号每周披露的建设工作周报可获悉，正在紧锣密鼓地全方位落地。
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市场行情的转暖，再加上区域兑现的利好越来越多，自然，中央公园组团会吸引更多房企进驻此地。
当然，大家都知道，一个组团里，肯定还是需要根据资源分布，来划分价值增长空间的。
而从地图上看，往南的方向，只占据了交通和公园两方面资源，而往北的方向，则资源更多元化一些，不仅有两江国际商务中心和中央公园这样的核心资源，还有交通和教育等方面的配套。
但有个现实情况是，目前中央公园组团位置好的地方，基本上没有什么土地可以出让了。而3月下旬成交的这三宗地，算是中央公园组团里剩下的一点“余粮”。
正所谓，物以稀为贵。3月28日竞出的两块万元楼面价地王，当时吸引了近二十家房企竞争，拍卖轮次高达120轮。大家抢得“头破血流”，自然是必然的事情。
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3月27日，阳光城站了中央公园组团土拍的高岗。隔天，金科＋美的和北辰，又轮番站高岗。
一位地产资深人士表示，成交楼面价破万，对于目前中央公园组团在售项目亦是一大利好。如今，土地成本是影响项目售卖面积单价的核心因素。而以楼面价为关键数据，再结合容积率、建筑限高等种种基本数据，可以推算得出，这几宗土地修建的项目，建面单价至少在2万元以上。
而来自市场的种种迹象，亦印证了他的观点。
铭腾机构每周公示的成交数据显示，3月下旬，中央公园组团一跃成为表现优异的区域，鲁能泰山7号和万科翡翠公园纷纷进杀进成交金额前十的行列。
龙湖景粼玖序的相关负责人告诉我，高价地成交消息流出后，该项目收到的问询很明显地一下子提高了很多。而中粮中央公园祥云的相关负责人亦表示，项目的来访增长了30%。
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中粮中央公园祥云的相关负责人认为，虽然这几宗地看起来成交的楼面价不低，但中央公园组团的区域潜力是可以支撑起这样的价格。
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他和龙湖景粼玖序的相关负责人均认为，两江国际商务中心有全国顶尖的商业IP、本地驰名的商业IP、满足日常消费需求的大众商业、满足年轻人潮文化消费的细分商业。这些立体、多维的商业一一开业后，相信中央公园组团的区域价值和人居品质都会有一个飞跃提升。
中粮中央公园祥云的相关负责人还告诉我，3月底，中央公园组团竞拍土地的时候，中粮亦有参拍，但很可惜的是，没有拿到。如果未来中央公园组团还有新地块公告的话，中粮也会积极去参拍，毕竟他们十分看好中央公园组团的前景。
