毛坯改精装、精装改毛坯，原本是开发商定价的一个灵活策略。市场好，毛坯改精装涨价；市场不好，精装改毛坯，给销售减压，保现金流。

近期，全国多地爆发了多场降价维权事件，多数时候都是开发商使用了“精装改毛坯”来降价的路数。许多人在愕然中，仿佛在泰坦尼克号上听到了冰山撕裂船舷的声音......

市场上的毛坯房突然变多了

10月4日，上饶市某楼盘因销售均价由1万元/平降至7000元/平，业主抗议要求退房，最终售楼处遭到打砸，被称为“2018年第一砸”。

据悉，该楼盘降价和精装改毛坯有关，但业主并不买账。此前10月1日，同样位于上饶市的另一家楼盘，也因精装改毛坯降价，业主维权要求退房。

而伴随着前期业主维权的声音，越来越多开发商还在通过精装改毛坯的方式，刺激销量。

最近，合肥庐阳地王唐宁府备案6#，毛坯跃层，42套，备案均价25770元/㎡。上一批装修房含装修总均价为30802元/㎡。如今该盘取消了5000元/㎡+的装修费，按158㎡户型算，装修改毛坯，一套房降了79万。

位于合肥瑶海区的中梁美好时代本来是装修房入市，如今也做起了毛坯住宅，取消了2500的装修费。如果按100㎡的面积算，总价直降25万元。

除了合肥多家楼盘精装改毛坯外，滁州市场的精装潮也渐渐退温。

滁州城南板块楼盘玉兰公馆最新备案公布，高层（毛坯）均价8410元/㎡，相比之前装修备案降了1400元/㎡，按玉兰公馆95㎡的小户型来算，总价降了13万多。

去年，滁州碧桂园公园雅筑装修房均价6800元/㎡，如今也重新调整了备案，毛坯备案均价5789元/㎡。

汊河板块就更加典型，很多楼盘干脆直接做了毛坯房，控制价格。

明发北站新城在售毛坯房源，面积89-128平，均价10300元/平。明发北站中心在售毛坯房，面积89-128平，毛坯交付，均价10000元/平；金地都会艺境在售毛坯房，面积65-95平，均价11500元/平。

新江北孔雀城毛坯、精装房均有在售，在售珑璟组团1、2号楼高层，建筑面积78-105平，均价10300元每平，精装交付。另在售少量珑悦组团，高层97、82平，精装，均价9800元/平；洋房106、119平，毛坯交付，均价11000元/㎡。

宝华开发商也在通过这样的方式加速抢跑，甚至精装、毛坯还能自己选。从盈利角度讲，精装修肯定是可以增加利润的。但现在市场变了，未来价格战或许难以避免，率先精装改毛坯降价，是自保的一种方式。

宝华的仙林首望城，可以买边户的精装房，也可以直接买中间户的毛坯房，开发商与装修公司合作，提供装修包。安装了智能家居的精装房要比毛坯房贵了约400-500元/㎡。不过，后期住户之间的矛盾可能不可避免的会发生。

今年9月，位于宝华的碧桂园大学印象开盘推出崇文苑23号楼，此次开盘单价1.1万-1.2万/㎡，毛坯交付。而该楼盘此前销售的是精装房源，均价15500元/㎡。

今年4月，位于宝华的朗诗万都玲珑樾新领20、21号楼毛坯住宅销许，共151套，面积87-120㎡，均价18400元/㎡，最低16600元/㎡，与去年精装均价22500元/㎡相比，单价直降4000元/㎡。

南京高价地遭遇艰难时刻

在南京市场，除了非常热门的板块及红盘，不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力，尽快开盘、回笼资金，成为不少房企的共识。楼盘间的竞争已不可避免，但谁也不想做第一个明确提出降价的楼盘，这不但会冲击市场、影响销售，还会带来“房闹”的风险。

开发商精装改毛坯，可能是为了刺激销量，也有可能是克服限价的阻力。在限价之下，精装成了开发商利润的一个重要来源，如今南京有地王盘或许要抽离掉自己可能存在的利润，改卖毛坯房了。

有消息称，江浦的金辉白马云著原本计划要做精装修产品，现在很可能改成毛坯销售。

金辉白马云著楼面地价为23235元/㎡，共规划有6栋住宅楼，预计今年下半年上市。整个江北目前被限价在3万/㎡以内，按照金辉的地价，即使是在毛坯产品，利润空间也有限。

不仅是金辉白马云著这种地价和板块新房限价相差不大的板块，南京还有多幅高价地项目正在等待限价考验。未来不排除也会有更多的地王项目因为限价而在装修上动“心思”。

仙林湖地王融信世纪东方，地价逼近2.5万/平，预计10月份首开，推出建筑面积约88、99、117、124、143㎡的洋房，而仙林湖板块限价32000元/平，融信世纪东方成品交付，即将接受市场考验。

青龙山板块的融侨观澜地价1.9万，板块新房精装限价2.5万/平，而融侨观澜将精装交付，首开房源利润空间逼仄。

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